Mit dem Auftrag einer Bestandssanierung in München-Sendling setzen wir unsere Strategie der nachhaltigen Entwicklung in urbanen Lagen konsequent fort. Das Objekt aus dem Baujahr 1964 umfasst 36 Wohneinheiten sowie eine Tiefgarage mit 25 Stellplätzen und befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit stabiler Nachfrage.

Im Rahmen der vollständigen Ankaufsbegleitung übernahm die Turning Blocks GmbH die strukturierte technische und wirtschaftliche Due Diligence. Dabei wurden sowohl der bauliche Zustand als auch die energetische Ausgangssituation detailliert analysiert. Das Gebäude weist derzeit die Energieeffizienzklasse G (Bedarfsausweis) auf und wird über eine zentrale Ölheizung versorgt – eine Konstellation, die erhebliches Optimierungspotenzial im Hinblick auf Energieverbrauch, CO₂-Reduktion und Betriebskosten eröffnet.

Neben der fundierten Prüfung begleiteten wir die Vertragsverhandlungen sowie die Strukturierung der Finanzierung. Ziel war es, eine tragfähige wirtschaftliche Grundlage für die langfristige Entwicklung des Standorts zu schaffen und gleichzeitig ausreichende Investitionsspielräume für die anstehende Modernisierung zu sichern.

Im nächsten Schritt übernehmen wir das Asset Management sowie die Projektleitung der geplanten energetischen Sanierung. Geplant ist eine ganzheitliche Modernisierung der technischen Gebäudeausstattung, eine signifikante Verbesserung der Energieeffizienz durch Dämmung der Fassade, sowie die Umstellung auf eine zukunftsfähige und nachhaltige Wärmeversorgung. Dabei stehen nicht nur regulatorische Anforderungen und ESG-Kriterien im Fokus, sondern auch die dauerhafte Reduzierung der Nebenkosten für die Mieterinnen und Mieter.

Ein zentraler Bestandteil unserer Projektstrategie ist die aktive Einbindung der Mieterschaft. Transparente Kommunikation, frühzeitige Information und die Möglichkeit zur Mitgestaltung sollen dazu beitragen, Akzeptanz zu schaffen und das Wohnumfeld langfristig positiv zu entwickeln. Unser Anspruch ist es, Bestandsimmobilien nicht nur technisch zu modernisieren, sondern sie als sozialen und wirtschaftlichen Lebensraum nachhaltig zu stärken.

Durch die unmittelbare Nähe zu einem weiteren Projektstandort in der Nachbarschaft entstehen wertvolle Synergien in Planung, Ausschreibung und Umsetzung. Die räumliche Bündelung ermöglicht abgestimmte Maßnahmenpakete, effizientere Prozesse sowie eine wirtschaftlich optimierte Projektsteuerung. So schaffen wir Skaleneffekte, ohne die individuelle Qualität des einzelnen Standorts aus dem Blick zu verlieren.

Mit diesem Projekt unterstreichen wir unseren Ansatz, Bestandsimmobilien auch in München strategisch weiterzuentwickeln und durch energetische Sanierung, professionelles Asset Management und nachhaltige Investitionskonzepte zukunftsfähig aufzustellen.