Ziele
Energetische Sanierung auf EH 55 EE
Projektumfang
Ankauf und umfängliche Sanierung von 8 Häusern
Mehrwert
Repositionierung eines 'Stranded Assets'
Unsere Leistung
Ankaufsbegleitung, Projektleitung/-steuerung, Asset Management, Vermietung
Besonderheit
Serielle Holzbau-Fassade, Sanierung im teilbewohnten Zustand
Über das Projekt
Die Häuser aus dem Baujahr 1957 hatten das Ende ihres Lebenszyklus erreicht. Das aus acht Gebäuden mit ursprünglich 40 Wohnungen bestehende „Stranded Asset“ stand vor der Herausforderung, wirtschaftlich, energetisch und sozial neu ausgerichtet zu werden.
Unter der Projektleitung der Turning Blocks GmbH wurde das Wohnquartier mit technischem Know-how, pragmatischen Lösungen und in enger Zusammenarbeit mit lokalen Partnern einer umfassenden energetischen Sanierung unterzogen. Das Ergebnis: eine deutliche Verbesserung des energetischen Zustands und der Wohnqualität – und ein Quartier, das nachhaltig für die Zukunft aufgestellt ist.
Mit guter Planung nachhaltigen Mehrwert schaffen
Leerstehende Wohnungen wurden umfassend modernisiert und die Grundrisse gezielt optimiert. Dadurch konnte zusätzlicher Wohnraum geschaffen und die Flächennutzung verbessert werden. Ergänzend wurden an der Fassade neue Balkone angebracht sowie im Außenbereich attraktive Mietergärten und gemeinschaftlich nutzbare Freiflächen geschaffen. So konnte die Wohn- und Aufenthaltsqualität im gesamten Quartier spürbar und nachhaltig gesteigert werden.
Seriell sanieren, effizient umsetzen
Die ähnlichen Grundrisse der Gebäude schufen ideale Voraussetzungen für eine serielle Sanierung. Standardisierte Fassaden- und Dachelemente mit integrierter Dämmung konnten digital geplant, im Werk passgenau vorgefertigt und vor Ort effizient montiert werden. Für die Bewohner:innen bedeutete dies kürzere Montagezeiten und somit weniger Eingriffe in den Alltag und eine spürbare Reduzierung der Belastungen gegenüber einer konventionellen Sanierung.
Klimaschutz groß geschrieben: Jährlich rund 145 Tonnen CO₂ eingespart
Neben der Dämmung war ein weiterer zentraler Schritt zur Energieeffizienz der vollständige Ersatz der bisherigen Holz- und Öleinzelöfen durch den Anschluss an das Fernwärmenetz. Dadurch konnten die CO₂-Emissionen und die Feinstaubbelastung deutlich reduziert werden
Die Bewohner:innen im Mittelpunkt
Von Beginn an setzte Turning Blocks auf einen kontinuierlichen und transparenten Austausch mit den Bewohner:innen. Individuelle Anliegen wurden schnell und gemeinsam gelöst. Transparente Kommunikation und verlässliche Ansprechpartner:innen bilden auch nach Abschluss der Sanierung weiterhin die Grundlage für eine gute Zusammenarbeit.
Lokale Partner – kurze Wege
Bei der Vergabe der Arbeiten wurde auf nachhaltige und effiziente Strukturen gesetzt: Gezielte Aufträge an lokale Unternehmen und Dienstleister aus dem Raum Schwandorf stärkten die regionale Wertschöpfung und trugen gleichzeitig dazu bei, Abläufe effizient zu gestalten.
In unter einem Jahr vom ‚Stranded Asset‘ in Zukunftskapital gedreht
Turning Blocks ist es mit diesem Projekt gelungen innerhalb weniger Monate den Altbestand zukunftsfähig zu machen: Die Wohnungsanzahl wurde von 40 auf 43 erhöht, der hohe Leerstand durch eine Vollvermietung ersetzt und die Jahresnettokaltmiete konnte verdreifacht werden.
Ein attraktives Wohnquartier möglich gemacht durch die ganzheitliche Begleitung von Turning Blocks
Turning Blocks betreute den Eigentümer ganzheitlich – von der Ankaufsberatung und -begleitung über die Gesamtprojektleitung der Sanierungsmaßnahmen bis hin zur Übernahme der Hausverwaltung.
Turning Blocks verbindet technische und wirtschaftliche Expertise mit einer langfristigen Perspektive: für nachhaltige Gebäude, attraktive Wohnquartiere und zufriedene Bewohner:innen.
