Für ein Mehrfamilienhaus mit 30 Wohnungen und 7 Tiefgaragenstellplätzen in München begleiten wir die umfassende energetische Sanierung eines Bestandsgebäudes aus dem Baujahr 1956. Das Objekt weist vor der Modernisierung die Energieeffizienzklasse F auf und verfügt damit über ein erhebliches energetisches Optimierungspotenzial.

Ganzheitliche Projektsteuerung von Planung bis Umsetzung
Unser Leistungsumfang umfasst die vollständige Begleitung der Sanierung – von der technischen Konzeption über die Koordination der Fachplaner und ausführenden Gewerke bis hin zur Umsetzung vor Ort. Ein besonderer Fokus liegt dabei auf der aktiven Steuerung der Mieterschaft sowie der transparenten Kommunikation mit Behörden und Nachbarn.

Bei bewohnten Bestandsimmobilien ist der Dialog entscheidend für den Projekterfolg. Durch frühzeitige Information, regelmäßige Abstimmungen und klare Ansprechpartner schaffen wir Akzeptanz und stellen sicher, dass die baulichen Maßnahmen für alle Beteiligten möglichst reibungslos verlaufen.

Sanierung im Rahmen der Erhaltungssatzung der Stadt München
Das Gebäude befindet sich im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung der Landeshauptstadt München. Entsprechend ist die Sanierung genehmigungspflichtig und erfordert eine enge Abstimmung mit den zustigen Stellen. Wir übernehmen die strukturierte Vorbereitung der Antragsunterlagen, die fachliche Begründung der Maßnahmen sowie die laufende Kommunikation mit der Behörde, um Planungssicherheit und Rechtskonformität zu gewährleisten.

Serielle Holzfassade für kurze Bauzeit und optimiertes Wohnklima
Ein zentrales Element der Sanierung ist die Umsetzung einer seriell vorgefertigten Holzfassade. Das Gebäude zählt zu den ersten Objekten in diesem Stadtgebiet, das in dieser Bauweise modernisiert wird.

Durch den hohen Vorfertigungsgrad können die Montagezeiten vor Ort deutlich reduziert werden. Das minimiert die Belastung für die Mieterinnen und Mieter, verkürzt die Bauphase und erhöht zugleich die Ausführungsqualität. Gleichzeitig verbessert die neue Gebäudehülle die energetische Performance erheblich und trägt zu einem spürbar besseren Wohnklima bei.

Photovoltaik und Mieterstrommodell
Ergänzend zur Fassadensanierung wird das Dach mit einer integrierten Photovoltaikanlage ausgestattet. Der erzeugte Strom wird über ein Mieterstrommodell direkt im Gebäude genutzt. Damit profitieren die Bewohner von lokal erzeugter Energie und reduzierten Stromkosten, während gleichzeitig der Eigenverbrauchsanteil erhöht wird.

Der Eigentümer verfolgt das klare Ziel, das Gebäude perspektivisch möglichst autark zu betreiben. Die Kombination aus optimierter Gebäudehülle, regenerativer Stromerzeugung und intelligenter Energienutzung stellt hierfür die Grundlage dar.

Nachhaltige Bestandsentwicklung mit Zukunftsperspektive
Dieses Projekt zeigt exemplarisch, wie sich auch Gebäude aus den 1950er Jahren unter Berücksichtigung regulatorischer Rahmenbedingungen, sozialer Aspekte und wirtschaftlicher Anforderungen zukunftsfähig transformieren lassen.

Durch innovative Bauweisen, strukturierte Projektsteuerung und eine dialogorientierte Kommunikation entsteht ein energetisch modernisiertes Wohngebäude, das ökologische Verantwortung, wirtschaftliche Tragfähigkeit und soziale Verträglichkeit miteinander verbindet.